佳瑞盈＋、青埔國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案 A18青埔站小資裝潢 2+1 房車生活機能

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：42.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：44.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：21.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2777 元/月
鄰近學校：青埔國小
附近交通：桃園高鐵站、捷運A18
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，適合首購或小家庭；位於青埔核心區，鄰近捷運 A18 站及高鐵桃園站，通勤與交通極度便利；周邊生活機能完善，包含青埔國小及未來站前廣場開發潛力；戶型規劃為 2+1 房兩衛，空間使用彈性高且符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓低樓層，可能受噪音干擾且隱私度較低，採光條件不如高樓層；屋齡已達 10 年，部分設施或外牆可能不如新成屋狀況，且 resale 時折舊因素需考量；坪數為含車位總坪數，實際室內使用面積需再確認。
機會 (Opportunities)	青埔特區持續開發，未來站前廣場及周邊商業機能成熟後，租屋與轉手需求有望提升；交通便利性使其成為高鐵通勤者或投資收租的潛力物件；管理費每月約 2700 多元，對小資族而言負擔可控。
威脅 (Threats)	青埔地區新成屋供給量大，可能影響二手市場流動性與溢價空間；低樓層在未來市場波動時，抗跌性通常較中高空層弱；交通建設完成度雖高，但若區域供過於求，租金漲幅可能不如預期。

2. 物件評論

此物件對於尋求交通便利的首購族或剛性小家庭而言，是值得深入評估的標的。

主要推薦理由在於其優異的交通條件與合理的總價門檻。位於青埔核心區且毗鄰捷運站，對通勤上班族至關重要，加上 2+1 房格局具備未來調整空間，功能上相當實用。然而，您必須特別注意該戶為2 樓低樓層，建議實際看屋時仔細確認噪音、隱私及採光狀況，並比對同區域新成屋的價格漲跌趨勢。若居住者能接受低樓層的潛在缺點，或是以未來投資收租為主（考慮青埔的租賃需求），則此物件在性價比上具有不錯的配置。